Floridas Wähler stimmen für drastische Steuererleichterungen bei Wohneigentum

Floridas Hausbesitzer haben sich am Wahltag eine deutliche Steuererleichterung beschlossen. Immobilienmakler Christopher Wands erhielt am Wahltag ein Kaufangebot von 2,3 Millionen Dollar für eine Luxuswohnung in Miami. Das Angebot kam von einer Familie aus Chicago, die in Florida umziehen will. Sie benötigten eine schnelle Antwort und stellten die Bedingung, dass der Kauf innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen werden muss. Ein überraschender Faktor bei der Eile der Familie war die Änderung der Besteuerung von Wohneigentum in Florida.

„Sie wollen die Steuerbefreiung nutzen“, sagte Wands.

Der Amendment 3, der mit grosser Mehrheit angenommen wurde, verdoppelt die Steuerbefreiung für Wohneigentümer auf 100.000 Dollar. Diese wird 2027 auf 150.000 Dollar und 2028 auf 250.000 Dollar steigen. Neuankömmlinge in Florida müssen jedoch mindestens fünf Jahre warten, bevor sie diese Steuererleichterung in Anspruch nehmen können.

„Man kann sich Amendment 3 wie einen Gutschein vorstellen“, erklärte Wands. „Es spielt keine Rolle, wie reich man ist. Die Leute mögen es, Geld zu sparen."

Die Änderung in Florida ist Teil einer landesweiten Entwicklung, bei der Hausbesitzer, die oft älter sind, Steuersenkungen durchgesetzt haben. Staatliche und lokale Regierungen müssen nun entweder die verlorenen Einnahmen durch höhere Verkaufs-, Einkommens- oder andere Steuern ausgleichen oder Dienstleistungen wie Bildung oder Brandschutz kürzen. Jüngere Arbeitnehmer und Mieter würden wahrscheinlich die Last dieser nicht-grundsteuerlichen Steuern stärker spüren.

Auch in anderen Bundesstaaten lehnten Wähler Steuererhöhungen für Immobilien ab. In North Carolina gaben die Wähler der Staatsversammlung die Befugnis, Grundsteuererhöhungen zu begrenzen, und in Louisiana stimmten die Wähler für Steuererleichterungen für ältere Menschen. Tennessee ändert seine Staatsverfassung, um zu verhindern, dass die Legislative eine Grundsteuer erhebt, und in Texas lehnten Gemeinden Milliarden neuer Grundsteuern ab.

Laut Tax Foundation ist die Grundsteuer in Florida die wichtigste Einnahmequelle für die Kommunen. Die Änderung wird laut Analyse der Tax Foundation voraussichtlich zu einem Verlust von 4,9 Milliarden Dollar im ersten Jahr führen und im zweiten Jahr zu einem Verlust von 8,7 Milliarden Dollar anwachsen. Im Jahr 2025 nahmen Schulbezirke, Landkreise und Gemeinden laut dem Florida Department of Revenue mehr als 59 Milliarden Dollar an Grundsteuern ein.

„Langfristig reduziert dies die Menge, die Florida von Hausbesitzern einnehmen kann, insbesondere von langjährigen Hausbesitzern, die auch von der Begrenzung der Bewertung des „Save Our Homes„-Programms profitieren“, sagte Jared Walczak, Senior Fellow bei der Tax Foundation. „Dies verlagert einen grösseren Teil der Last auf neuere Häuser, neuere Hausbesitzer, Mieter und gewerbliche Immobilien."

Walczak erwartet, dass Floridas Schritt zu Nachahmern führen wird.

Peggy Olin, CEO von Florida brokerage OneWorld Properties, glaubt jedoch, dass sich die veränderten Steuerlasten nicht unbedingt auf die Immobilienpreise in Florida auswirken werden. „Ich wünschte, Immobilien so funktionieren würden„, sagte Olin. „Aber lassen wir uns das in die Perspektive rücken: Niemand mit Verstand kauft ein Haus wegen einer Steuererleichterung.“