Britischer Immobilienmarkt verzeichnet starken Rückgang – Vierter Monat in Folge

Laut veröffentlichten Daten betrug der durchschnittliche Preis einer Immobilie im Vereinigten Königreich letzten Monat 296.285 £. Die Preise sanken unerwartet um 0,6 % gegenüber September, der größte Rückgang seit Lloyds im August 2023 einen Rückgang von 1,6 % verzeichnete. Marktanalysten hatten einen moderaten Anstieg von 0,1 % erwartet, was den ersten monatlichen Anstieg seit Juni dargestellt hätte.

Im Jahresvergleich sind die Immobilienpreise um 1,2 % gesunken, was den größten jährlichen Rückgang seit Oktober 2023 darstellt.

Andrew Asaam, Hypothekenleiter bei Lloyds, führte die Verlangsamung auf ein schwieriges wirtschaftliches Umfeld zurück. „Die Wohnungsnachfrage wird derzeit von einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld geprüft„, sagte Asaam. „Erneuerte Inflationsdrucke, die zum Teil durch den Konflikt im Nahen Osten verursacht werden, halten die Kreditkosten hoch und verschärfen die Belastung der Haushaltsfinanzen, was einige Käufer verständlicherweise vorsichtiger macht.“

Die Kreditkosten bleiben hoch, wobei der durchschnittliche Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken mit einer Laufzeit von zwei Jahren bei 5,97 % und der durchschnittliche Zinssatz für festverzinsliche Hypotheken mit einer Laufzeit von fünf Jahren bei 5,99 % liegt, wie die jüngste Aktualisierung von Moneyfacts zeigt.

die Daten folgen einer kürzlichen Entscheidung des Geldpolitikkomitees der Bank of England, den Leitzins um 0,25 % auf 4 % anzuheben, den ersten Anstieg seit drei Jahren, der darauf abzielt, den Inflationsdruck zu bekämpfen, der durch den Iran-Krieg verschärft wurde.

Der Konflikt im Nahen Osten hat die Ölpreise über 100 Dollar pro Barrel getrieben und zu steigenden Kraftstoffkosten beigetragen und die Inflation im September auf 3,5 % erhöht.

Amy Reynolds, Vertriebsleiterin der Antony Roberts Immobilienagentur, wies auf eine Veränderung des Kaufverhalten hin. „Der Markt hat an Dynamik verloren, da wir uns dem Ende des Jahres nähern„, sagte Reynolds. „Käufer sind immer noch da, aber sie sind vorsichtig. Am stärksten betroffen sind diejenigen, die ihre Hypotheken neu vergeben und Erstkäufer versuchen, sich ein Schlafzimmer mehr zu leisten.“ Sie fügte hinzu: „Der eigentliche Schaden ist psychologischer. Ein weiterer Anstieg sagt den Leuten, dass das Kreditnehmen teurer und nicht billiger wird, und das lässt sie zögern."

Savills prognostiziert, dass der britische Immobilienmarkt erst im Jahr 2028 eine Erholung erleben wird, und begründet dies mit erwarteten Verbesserungen der Wirtschaft und der Wohnungsabordnung.